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婚后房产 新婚姻法如何规定的?

发布日期:2018-08-24 作 著:袁小莫

新婚姻法对夫妻婚前、婚后、单方、共有财产作出了一些新的规定,引起了许多夫妻的共同关注,尤其是家庭财产中比重最大的房产,如何区分、如何归属、如何判决等,都是大家关注的焦点问题,那么,婚后房产 新婚姻法如何规定的呢

婚后房产 新婚姻法如何规定的?

一、新婚姻法婚后买房属于共同财产吗

新婚姻法婚后买房属于共同财产吗这个又很多的前提条件存在,如果你们是共同支付买房首付,且共同支付房贷等事宜,当然应当算夫妻共同财产,但是往往存在很多其他因素,那么我们去看看这些因素下婚后买房属于共同财产吗

1、婚后买房只写一个人的名字:在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产

2、父母出钱买房:属于共同财产的情况,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外

由一方父母出钱的,房产证只能写一个人地名字,如果父母双方共同出钱,由小两口还贷的,房产证写上小两口的名字,就是夫妻共同财产即使由一方父母出钱还贷,只要房产证上写小两口的名字,同样是夫妻共同财产

3、父母出钱买房:属于单方财产的情况,父母单方出钱买房,婚后买房属于共同财产吗婚姻法司法解释规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

二、新婚姻法婚后买房的注意事项

1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场

2、证件准备是关键:夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待

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3、主贷、次贷有讲究:由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定

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4、所占份额提前定:夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷

综上所述,关于婚后房产 新婚姻法如何规定的问题,要综合考虑房屋购买资金的来源和权属登记的情况,夫妻双方购买的自然是夫妻共有财产,夫妻双方父母购买的按出资比例确定共有财产,其中一方父母购买的,而且房产证上只有其子女的名字,那么就是父母赠与孩子的单方房产,与另一方无关



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即使由一方父母出钱还贷,只要房产证上写小两口的名字,同样是夫妻共同财产。2、父母出钱买房:属于共同财产的情况,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。3、父母出钱买房:属于单方财产的情况,父母单方出钱买房,婚后买房属于共同财产吗。二、新婚姻法婚后买房的注意事项1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。4、所占份额提前定:夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。


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